第483章 她带古民看项目，脏乱差的老社区 (第2/2页)

沈砚君若有所思地点了点头：“你的意思是，这些店铺的经营方式，存在问题？”
　　
　　“不仅仅是经营方式的问题。”古民说，“是整个社区的‘现金流’出了问题。居民的收入本来就低，社区里的商业形态又无法满足他们的需求，导致他们的消费外流到其他地方。钱流不进来，社区就活不起来。”
　　
　　沈砚君沉默了片刻，然后说：“我做了这么多年社区规划，从来没有从这个角度思考过问题。我一直关注的是物理空间的改造，忽略了社区的经济生态。”
　　
　　古民摇了摇头：“这不怪你。你是规划师，不是经济学家。术业有专攻。”
　　
　　沈砚君看着他，眼中闪过一丝好奇：“那你觉得，应该怎么解决这个问题？”
　　
　　古民想了想，说：“给我一点时间，我做一个初步的分析。”
　　
　　接下来的三天，古民每天晚上都泡在红星新村里。他走访了社区里的每一家店铺，跟店主们聊天，了解他们的经营状况、成本结构、客流量和利润率。他还观察了社区居民的消费习惯——他们什么时候出门、去哪里买东西、买什么东西、花多少钱。
　　
　　三天后，他带着一份详细的调查报告，来到了沈砚君的办公室。
　　
　　“砚君，我找到问题了。”古民把报告摊开在桌上，“这个社区的商业生态，最大的问题不是店铺太少，而是店铺的‘布局’和‘定位’与居民的实际需求严重错位。”
　　
　　他指着报告中的一张图表：“你看，社区里一共有十二家店铺。其中，小卖部有五家，太多了，而且分布不均——有三家集中在社区的主街上，互相竞争，每家都吃不饱。而社区的后半部分，一家店铺都没有，居民买包盐都要走十几分钟。”
　　
　　他翻到下一页：“再看店铺的营业时间。大部分店铺只在白天营业，晚上六点之后就关门了。但社区里的居民，很多是在附近工厂上班的打工者，他们下班回来通常是晚上七八点，想买东西的时候，店铺已经关门了。”
　　
　　他又翻到下一页：“再看店铺的商品结构。五家小卖部卖的东西几乎一模一样——零食、饮料、方便面、香烟。但居民真正需要的——比如便宜的蔬菜、鸡蛋、调味品——反而买不到。他们不得不跑到两公里外的超市去买。”
　　
　　沈砚君看着那些数据和图表，沉默了很久。然后，她抬起头，看着古民，眼中带着一种复杂的表情——有惊讶，有敬佩，还有一种说不清道不明的东西。
　　
　　“古民，你只用了三天时间，就看出了我三个月都没有看出来的问题。”她说。
　　
　　古民笑了笑：“不是我看问题比你准，而是我们的专业领域不同。你擅长看‘空间’，我擅长看‘钱’。这个社区的问题，表面上是空间问题，实际上是经济问题。只有把空间改造和经济激活结合起来，才能真正解决问题。”
　　
　　沈砚君沉默了片刻，然后说：“那我们一起做吧。你做经济分析，我做空间设计。我们把这个社区，变成一个真正的‘样板’。”
　　
　　古民伸出手：“好，一起做。”
　　
　　沈砚君握住了他的手。两只手紧紧地握在一起，像是两个齿轮，终于咬合在了一起。